¿Cuánto hay que rebajar para vender una vivienda?
Los propietarios que vendieron su vivienda en 2015 tuvieron que rebajar,
de media, un 14% el precio inicial, lo que
traducido en euros equivale a 33.000 €.
Así se
desprende de la encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los
españoles en 2015”, realizada por fotocasa por sexto año consecutivo, que muestra
que en 2015 los propietarios aplicaron la menor rebaja de los últimos cinco años antes de vender su vivienda.
El estudio,
además, pone de manifiesto que el 81% de
los usuarios que consiguió vender su vivienda en 2015 tuvo que bajar el precio.
El informe
revela también que el 36% de los propietarios que puso su piso en venta
en 2015 lo consiguió vender, una cifra superior a la registrada
en 2014, que fue del 28%. De media, han tardado en vender un poco menos de un año,
en concreto 10,6 meses. Si desglosamos los datos al detalle, destacar que el
44% vendió su vivienda en menos de seis meses, un 25% tardó entre siete y 12
meses, un 16% tardó entre 13 y 24 meses, y que el otro 15% la vendió en más de
dos años.
El 46% de los encuestados asegura que la vivienda a la venta era su
vivienda habitual, les siguen los que pusieron a la venta
segunda residencia (22%) y, por detrás, aunque no muy lejos, los que tenían
vivienda heredada a la venta (18%).
Por tipo de
vivienda, señalar que el 52% eran pisos, el 19% casas o
chalets, el 9% casas adosadas, el 7% apartamentos, un 4% eran áticos y otro 4%
dúplex, mientras que la planta baja y el estudio representaron un un 3% y un 1%
respectivamente.
Bajar el precio no siempre es garantía para vender
Según la
encuesta de fotocasa, el 66% de los
propietarios que no ha vendido, ha bajado el precio y lo ha hecho una media del
14% respecto al precio de salida, lo que traducido a euros representa una media
de 32.797 € de rebaja, sólo 676 € menos que lo que rebajaron los que sí vendieron
su vivienda en 2015. Por tanto, bajar el
precio no siempre es garantía para poder vender una vivienda.
“El precio es
uno de los factores que más influyen la compra de una casa, pero también la
ubicación, la distribución, calidades y características de la vivienda. Ya no
todo se vende aunque esté en precio”, explica la responsable de
Estudios de fotocasa.
A pesar de estos datos, la encuesta constata que en España aún existe
una fuerte resistencia a bajar el precio de los inmuebles ya que un 52% de los
propietarios que no ha vendido su vivienda y que no ha bajado en ningún momento
el precio inicial, reconoce que no está dispuesto a hacerlo.
“Por primera
vez desde que realizamos este estudio son más los propietarios que, pese a no vender, se
resisten a bajar el precio de oferta, lo cual es muy
sorprendente después de todo lo que ha ocurrido en el mercado inmobiliario”,
añade Toribio
Siete de cada diez personas han vendido a través de un profesional
Además de la
rebaja en el precio, esta encuesta pone de manifiesto que cada vez más
particulares recurre a un profesional para vender su vivienda. Así, un 68% de las personas que
vendieron su piso o casa en
el último año recurrieron a un profesional inmobiliario.
Las principales razones argumentadas por los encuestados para acudir a un
profesional son la calidad de las visitas (43%), por la comodidad que supone
delegar la gestión (24%), por falta de visitas en la vivienda (17%) y para
evitar los trámites burocráticos (16%).
FUENTE: fotocasa